Turistificación y derecho a la vivienda. El impacto de los pisos turísticos en el acceso a una vivienda asequible en España
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Jarabe, A. (Coord.), et al., Turistificación y derecho a la vivienda. El impacto de los pisos turísticos en el acceso a una vivienda asequible en España. Madrid, Provivienda, 2025, 13 p.
Ref.
610211
Location:
SIIS Archivo
Palabras clave:
Vivienda, Turismo, Precariedad, Acceso, Barreras, Alquiler, Coste, Calidad de vida, Recomendaciones, España
Vivienda, Turismo, Precariedad, Acceso, Barreras, Alquiler, Coste, Calidad de vida, Recomendaciones, España
Abstract:
El dossier analiza cómo la expansión de las viviendas de uso turístico agrava las dificultades de acceso a una vivienda asequible en España. Su conversión desde el alquiler residencial reduce la oferta disponible y puede elevar los precios de compra y alquiler, especialmente en zonas turísticas y centros urbanos. Entre agosto de 2023 y agosto de 2024, estas viviendas crecieron un 18,46 %, hasta representar cerca del 12 % del parque de alquiler; el fenómeno se concentra sobre todo en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Baleares. Además del impacto inmobiliario, la turistificación desplaza población residente, transforma el comercio local y debilita la cohesión vecinal.<br><br>El informe defiende una regulación más firme y coordinada para proteger el derecho a la vivienda sin eliminar la actividad turística. Propone limitar o no renovar licencias en zonas tensionadas, reforzar los registros y las inspecciones, sancionar los anuncios ilegales, reducir mediante medidas fiscales la mayor rentabilidad del alquiler turístico e incentivar el retorno de viviendas al mercado residencial. Aunque la Unión Europea y España han avanzado con sistemas de registro y mayores obligaciones para las plataformas, persisten problemas como la dispersión de competencias y la falta de un régimen sancionador suficientemente desarrollado. La conclusión es que, sin un control efectivo, la expansión de los pisos turísticos seguirá reduciendo la oferta residencial y encareciendo la vivienda en los territorios con mayor presión turística.
El dossier analiza cómo la expansión de las viviendas de uso turístico agrava las dificultades de acceso a una vivienda asequible en España. Su conversión desde el alquiler residencial reduce la oferta disponible y puede elevar los precios de compra y alquiler, especialmente en zonas turísticas y centros urbanos. Entre agosto de 2023 y agosto de 2024, estas viviendas crecieron un 18,46 %, hasta representar cerca del 12 % del parque de alquiler; el fenómeno se concentra sobre todo en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Baleares. Además del impacto inmobiliario, la turistificación desplaza población residente, transforma el comercio local y debilita la cohesión vecinal.<br><br>El informe defiende una regulación más firme y coordinada para proteger el derecho a la vivienda sin eliminar la actividad turística. Propone limitar o no renovar licencias en zonas tensionadas, reforzar los registros y las inspecciones, sancionar los anuncios ilegales, reducir mediante medidas fiscales la mayor rentabilidad del alquiler turístico e incentivar el retorno de viviendas al mercado residencial. Aunque la Unión Europea y España han avanzado con sistemas de registro y mayores obligaciones para las plataformas, persisten problemas como la dispersión de competencias y la falta de un régimen sancionador suficientemente desarrollado. La conclusión es que, sin un control efectivo, la expansión de los pisos turísticos seguirá reduciendo la oferta residencial y encareciendo la vivienda en los territorios con mayor presión turística.